一、房屋建筑分(fen)類

房屋建筑從不同的角度可以進(jin)行不同的分類。

1、按建(jian)筑(zhu)物使用性(xing)質分(fen)類(lei)：⑴居(ju)住建(jian)筑(zhu)、⑵公(gong)共建(jian)筑(zhu)、⑶工業(ye)(ye)建(jian)筑(zhu)、⑷農業(ye)(ye)建(jian)筑(zhu)

民用建筑(zhu)：居住建筑(zhu)和公共(gong)建筑(zhu)通常又(you)被稱為(wei)民用建筑(zhu)。

2、按建(jian)筑物（住宅）的層數分類

⑴、平房建筑：1層(ceng) ⑵、多層(ceng)建筑：2～6層(ceng)

⑶、小高(gao)層(ceng)建筑：7～9層(ceng) ⑷、高(gao)層(ceng)建筑：10層(ceng)以上

3、按建筑結(jie)構分(fen)類　

建(jian)筑結構：指建(jian)筑物中由承重構件（基(ji)礎、墻體(ti)、柱、梁、樓板、屋架(jia)等）組(zu)成的體(ti)系。

⑴、磚木結構

描述：這類(lei)建(jian)筑物(wu)的(de)主要承重構(gou)件(jian)是用磚、木(mu)做成。其中，豎向承重構(gou)件(jian)的(de)墻體和(he)柱采用磚砌，水平承重構(gou)件(jian)的(de)樓板、屋架采用木(mu)材。

特點(dian)：層數較低，一般在3層以下。1949年以前建(jian)造(zao)的城鎮居民住宅(zhai)，20世(shi)紀50～60年代代建(jian)造(zao)的民用房屋(wu)和(he)簡易房屋(wu)，大(da)多為這種結構。

⑵、磚混結構

描述：這(zhe)類建筑(zhu)物(wu)的豎向承(cheng)重構件采用(yong)磚墻或磚柱(zhu)，水平承(cheng)重構件采用(yong)鋼筋混凝土樓(lou)板(ban)、屋頂(ding)(ding)板(ban)，其中也包(bao)括少量的屋頂(ding)(ding)采用(yong)木屋架。

特點：建(jian)造(zao)層數(shu)一般在6層以下，造(zao)價(jia)較低，但抗震性能較差，開間和(he)進深的(de)尺寸及(ji)層高都(dou)受到一定的(de)限制。所以，這(zhe)類建(jian)筑(zhu)物正逐步被鋼(gang)筋混凝土結構的(de)建(jian)筑(zhu)物所替代。

⑶、鋼筋(jin)混凝土結構(gou)

描述：承重構件(jian)(jian)如梁、板、柱、墻(qiang)(qiang)(qiang)（剪力墻(qiang)(qiang)(qiang)）、屋架(jia)等，是由鋼筋和混凝(ning)土兩大材料構成。其圍(wei)護構件(jian)(jian)如外墻(qiang)(qiang)(qiang)、隔墻(qiang)(qiang)(qiang)等，是由輕質(zhi)磚(zhuan)或(huo)其他(ta)砌(qi)體做成。

特點：結(jie)構(gou)適應性強抗震性能好，耐用年限較長。

⑷、鋼結構

描述：主要承重構件均是用鋼材制(zhi)成。

特點(dian)：建造(zao)成本較高(gao)，多用于高(gao)層公共建筑(zhu)和跨度大的工業(ye)(ye)建筑(zhu)，如(ru)體(ti)育館、影(ying)劇院(yuan)、跨度大的工業(ye)(ye)廠(chang)房(fang)

4、按建筑施工方(fang)法(fa)分(fen)類(lei)：

　⑴ 現澆(jiao)、現砌式建筑(zhu)：建筑(zhu)物的主要承(cheng)重(zhong)構件均是(shi)在施工現場澆(jiao)筑(zhu)和(he)砌筑(zhu)而(er)成(cheng)。

　⑵ 預(yu)制、裝配式建(jian)筑：建(jian)筑物主要(yao)承(cheng)重構件在加工(gong)廠(chang)制成(cheng)預(yu)制構件，在施工(gong)現場進行裝配而成(cheng)。

　⑶ 部(bu)分(fen)現澆現砌、部(bu)分(fen)裝配式(shi)建筑(zhu)(zhu)：這種建筑(zhu)(zhu)物的(de)一部(bu)分(fen)構(gou)(gou)件（如墻體）是(shi)(shi)在施工(gong)現場澆筑(zhu)(zhu)或(huo)砌筑(zhu)(zhu)而成，一部(bu)分(fen)構(gou)(gou)件（如樓板、樓梯）是(shi)(shi)采(cai)用在加(jia)工(gong)廠(chang)制成的(de)預制構(gou)(gou)件。

二(er)、建筑(zhu)物的組成：

幢建筑物一般是由基礎、墻(qiang)體(ti)（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。

基(ji)礎(chu)：是建筑物(wu)地面(mian)以下(xia)的(de)承重(zhong)構(gou)件，它支(zhi)撐(cheng)著(zhu)其上部建筑物(wu)的(de)全部荷載，并將這些荷載及(ji)自(zi)重(zhong)傳給下(xia)面(mian)的(de)地基(ji)。地基(ji)不是建筑物(wu)的(de)組成部分，是基(ji)礎(chu)下(xia)面(mian)的(de)土層，它承受著(zhu)由基(ji)礎(chu)傳下(xia)來的(de)荷載。

2、地(di)基：分為(wei)天然地(di)基和人工地(di)基。基礎按構造形(xing)式不同，可分為(wei)：

條形基(ji)(ji)礎(chu)：是指呈(cheng)連續的帶形基(ji)(ji)礎(chu)，包括墻下條形基(ji)(ji)礎(chu)和柱(zhu)下條形基(ji)(ji)礎(chu)。

獨立基礎(chu)：是指(zhi)基礎(chu)呈獨立的塊(kuai)狀，形成有臺階形、錐形、杯形的等。

筏(fa)板基(ji)礎：是一(yi)塊支(zhi)承(cheng)著許多柱(zhu)子或墻(qiang)的鋼筋混(hun)凝土板，板直接作用于地(di)基(ji)上(shang)，一(yi)塊整(zheng)板把(ba)所有的單獨(du)基(ji)礎連(lian)在一(yi)起，不僅使地(di)基(ji)上(shang)的單位面積壓(ya)力減小，也使整(zheng)個地(di)基(ji)的承(cheng)載力增大。

箱形基礎：主要是指由底板(ban)、頂(ding)板(ban)、側板(ban)和一定數量內隔墻(qiang)構成(cheng)的整體剛(gang)度較(jiao)好的鋼筋混(hun)凝土(tu)箱形結構。對于抵抗(kang)地震(zhen)荷載的作用極為有利。

樁基礎：由(you)設置于(yu)土中的(de)樁和承接上部(bu)結構的(de)承臺組成(cheng)。

3、墻體和柱：是(shi)豎向承重(zhong)構件，它支撐著屋頂(ding)、樓板等(deng)，并將(jiang)這些(xie)荷(he)載(zai)及(ji)自重(zhong)傳給(gei)基礎。

⑴、墻體的分類

①、按在建筑物(wu)中的方向，分為(wei)：

外墻：位(wei)于建(jian)(jian)筑物四周，是建(jian)(jian)筑物的(de)圍護構件。

內墻(qiang)：位(wei)于建筑物內部，主要起分隔空間的作用(yong)。

②、按在建(jian)筑物中的(de)方向(xiang)，分為：

縱(zong)墻：沿(yan)建筑物長軸方向布置的墻稱為縱(zong)墻。

橫(heng)墻(qiang)：沿建筑物短(duan)軸方向(xiang)布置的墻(qiang)稱為(wei)橫(heng)墻(qiang)。外橫(heng)墻(qiang)通常稱為(wei)山墻(qiang)。

③、按(an)接受(shou)力(li)情況(kuang)，分(fen)為：

承(cheng)重墻：凡直接受梁、樓板、屋頂等傳下來的(de)荷載的(de)墻稱為承(cheng)重墻。

非(fei)(fei)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)：不承(cheng)受外來(lai)荷載的(de)墻(qiang)稱為非(fei)(fei)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)。

⑵、柱：是獨立支(zhi)撐結(jie)構的豎(shu)向構件(jian)。柱承擔、傳遞梁和板兩種構件(jian)傳來的荷(he)載。

4、樓(lou)地(di)層(ceng)和(he)梁(liang)：樓(lou)地(di)層(ceng)包(bao)括樓(lou)板和(he)地(di)面(mian)(mian)（首層(ceng)地(di)面(mian)(mian)），是分隔建(jian)筑空(kong)間(jian)的水平承重構件(jian)，主(zhu)要作用是承受(shou)人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給(gei)承重墻(qiang)、柱或(huo)基(ji)礎。

⑴、樓板：樓板的基本構造層是(shi)面層、結構層、頂棚(peng)。

⑵、首(shou)層地面：是指建(jian)筑物底層的地坪。

⑶、梁(liang)：是跨過空間的橫向構件。

5、樓(lou)梯：樓(lou)梯一(yi)般(ban)由(you)3部分組(zu)成：樓(lou)梯段(duan)、休(xiu)息平臺和欄桿扶手。按樓(lou)層間(jian)樓(lou)梯的數量和上下樓(lou)層方(fang)式(shi)的不(bu)同(tong)，可分為直跑(pao)(pao)式(shi)樓(lou)梯、雙(shuang)跑(pao)(pao)式(shi)樓(lou)梯、多跑(pao)(pao)式(shi)樓(lou)梯等(deng)。

6、屋(wu)頂(ding)：既是建(jian)筑(zhu)物(wu)頂(ding)部起覆蓋作用的圍護構件，又是建(jian)筑(zhu)物(wu)頂(ding)部的承(cheng)重構件。屋(wu)頂(ding)由

屋(wu)面、承重(zhong)結(jie)構層、保(bao)溫隔熱層和(he)頂(ding)棚組成。常見的屋(wu)頂(ding)類型有平屋(wu)頂(ding)、坡屋(wu)頂(ding)。

① 屋(wu)頂是(shi)由層面、屋(wu)頂承重結(jie)構、隔熱層、頂棚組成(cheng)。

四大類(lei)：平頂(ding)(ding)、坡屋頂(ding)(ding)、曲面屋頂(ding)(ding)、多波(bo)式屋頂(ding)(ding)

② 屋(wu)頂：剛性〈可承重〉柔(rou)性〈不可承重〉

③ 屋頂(ding)防漏：三(san)氈四(si)油

④ 屋(wu)頂隔(ge)熱(re)：水泥(ni)蛭(zhi)石

⑤ 交通、環境、地理位置(zhi)與小區的重要性。

⑥ 總體的(de)建筑風格的(de)表(biao)現形式(shi)〈以具體實例(li)為標(biao)準〉

6、門(men)窗：建筑中各隔斷間的(de)通(tong)行口，有(you)扇(shan)或無(wu)扇(shan)（門(men)洞）謂(wei)門(men)，用(yong)(yong)(yong)來采光、通(tong)風或傳遞、觀察的(de)洞口（不作通(tong)行用(yong)(yong)(yong)）謂(wei)窗。門(men)和(he)(he)窗是解(jie)決(jue)(jue)建筑使用(yong)(yong)(yong)功(gong)能主要手段。門(men)主要起內(nei)外交通(tong)和(he)(he)分(fen)隔房間之用(yong)(yong)(yong)；窗的(de)主要作用(yong)(yong)(yong)是采光和(he)(he)通(tong)風，同(tong)時(shi)也起分(fen)隔和(he)(he)圍護的(de)作用(yong)(yong)(yong)。門(men)和(he)(he)窗是解(jie)決(jue)(jue)建筑使用(yong)(yong)(yong)功(gong)能主要手段。

7、陽臺(tai)：樓層建(jian)筑中，人們與外界空間聯(lian)系的主要方式，有(you)三面敞(chang)開的，也(ye)有(you)半敞(chang)開的，或(huo)一面敞(chang)開的，或(huo)封閉的。

8、隔斷：區別(bie)使用功能(neng)，使之互不干擾，是(shi)建筑設計中組織功能(neng)空間、劃分平(ping)面的主要手段(duan)。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區別(bie)。

7、窗(chuang)：門和窗(chuang)都是建筑物(wu)的圍護構(gou)件(jian)。

8、建筑物的構造組成(cheng)補充

就(jiu)常見的(de)民(min)用建筑而言，大(da)致(zhi)有基(ji)礎(chu)、墻或柱、樓(lou)地層、樓(lou)梯、屋頂(ding)、門窗六(liu)個基(ji)本組成部分(fen)。通風道、垃圾道、煙道、壁櫥等(deng)建筑配件(jian)及設施，可根據建筑物的(de)功能要求設置。

1. 基礎：位于(yu)建筑物(wu)的(de)最下(xia)部，埋于(yu)自然地(di)坪以下(xia)，承受(shou)(shou)上(shang)部傳(chuan)來的(de)所(suo)有荷載(zai)，并把這些荷載(zai)傳(chuan)給下(xia)面(mian)的(de)土(tu)層(ceng)（即地(di)基）。基礎是(shi)房(fang)屋的(de)主要受(shou)(shou)力構件，其構造要求是(shi)堅(jian)固、穩定(ding)、耐久、能經受(shou)(shou)冰(bing)凍、地(di)下(xia)水及(ji)所(suo)含化學物(wu)質的(de)侵蝕(shi)，保持足夠的(de)使用年限。

2. 墻或柱：是房屋的(de)豎向承(cheng)重構件(jian)，它承(cheng)受著由(you)屋蓋(gai)和各樓層傳(chuan)來的(de)各種荷載(zai)，并把這些荷載(zai)可靠(kao)的(de)傳(chuan)給地基(ji)。對于這些構件(jian)的(de)設計必須滿(man)足(zu)強度和剛度要求。作(zuo)為(wei)墻體，外(wai)墻還有維(wei)護的(de)功能，抵御風霜雪雨及寒暑對室內的(de)影響(xiang)。內墻還有分隔(ge)房的(de)作(zuo)用，所(suo)以對墻體還常提出保溫、隔(ge)熱(re)、隔(ge)音等要求。

三、 建(jian)筑(zhu)識圖

一套完整(zheng)的建筑施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)包括建筑總平面圖(tu)(tu)、建筑施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、結構施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、暖通(tong)幾空調施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、給排水(shui)施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)、電器施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)等。

1、總平(ping)面(mian)圖：用來說明建(jian)筑物(wu)所在(zai)具體位(wei)置和周圍環境關(guan)系的平(ping)面(mian)圖，一(yi)般在(zai)圖上標出擬建(jian)建(jian)筑物(wu)和周圍已建(jian)建(jian)筑物(wu)的外形(xing)、層數和它們的相對位(wei)置關(guan)系，標出建(jian)筑物(wu)周圍的地形(xing)、道路、水(shui)源(yuan)、電(dian)源(yuan)等，圖上一(yi)般繪有指北針。

2、建(jian)筑施工圖(tu)：包括建(jian)筑平面圖(tu)，建(jian)筑立面圖(tu)、建(jian)筑剖面圖(tu)。

建(jian)筑平(ping)面(mian)圖(tu)(tu)：按一定比(bi)例(li)繪制的(de)建(jian)筑物水平(ping)剖視圖(tu)(tu)，表示建(jian)筑物的(de)平(ping)面(mian)形狀、水平(ping)方(fang)向(出入(ru)口、走廊(lang)、樓(lou)梯、房間、陽臺(tai)等)的(de)布置和組合關系。是(shi)全(quan)套圖(tu)(tu)紙中具有重(zhong)要引導作用的(de)圖(tu)(tu)紙。

建筑立面圖：按一定比例繪制(zhi)的建筑物(wu)在垂直方向上的投(tou)影圖，主要表示建筑物(wu)的外觀形狀，是做外部裝修的外部依(yi)據。

建(jian)筑(zhu)剖面圖：按一(yi)定比例(li)繪制的(de)把建(jian)筑(zhu)物(wu)沿豎(shu)直方向剖開的(de)投影圖，主要表示(shi)建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)內部結(jie)構形式、空間關(guan)系。

3、結構施工圖：主要表明建筑結構專業的(de)設計內(nei)容，同(tong)時反映建筑、給排水、暖(nuan)通、電氣等專業對結構的(de)要求。

在房屋(wu)銷售中最常(chang)用的(de)(de)是戶型(xing)圖，它是將(jiang)建筑平面圖簡化，以(yi)便(bian)清(qing)楚(chu)地表示每(mei)一套房屋(wu)的(de)(de)平面布局和房間的(de)(de)相對位(wei)置。

4、效(xiao)果圖：有小區(qu)總(zong)體效(xiao)果圖和裝修效(xiao)果圖，是由專業人(ren)員設計的(de)(de)，在建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)尚未建(jian)(jian)成(cheng)前(qian)對建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)(de)多種描述，是一種對建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)進行美(mei)化的(de)(de)方法。

怎(zen)樣看房屋建筑平面圖？

房屋建筑(zhu)平面圖(tu)，就(jiu)是(shi)一棟房屋的水(shui)平剖視圖(tu)。假設用一水(shui)平面把一棟房屋的窗臺以上部分(fen)平切掉，切面以下(xia)部分(fen)的水(shui)平投影(ying)就(jiu)叫平面圖(tu)。

一(yi)棟房(fang)屋(wu)的(de)平(ping)面圖(tu)主要表示：房(fang)屋(wu)占地(di)面積的(de)大小，各房(fang)間(jian)的(de)面積大小，臺階、樓(lou)梯、門窗等(deng)(deng)局部的(de)位置和大小，墻體結構的(de)厚度等(deng)(deng)。有些建筑平(ping)面圖(tu)還將室(shi)內(nei)(nei)固(gu)定(ding)設備也體現出來，如(ru)灶臺、坐便(bian)器、廚柜、污水池、浴缸等(deng)(deng)設施的(de)平(ping)面形狀與位置。對(dui)于購房(fang)者來說(shuo)，有此一(yi)圖(tu)，足以(yi)(yi)充分(fen)了解(jie)自己所購置的(de)房(fang)產的(de)面積和格局以(yi)(yi)及日常居住(zhu)生活(huo)空間(jian)范圍內(nei)(nei)的(de)各種指標數(shu)據。看圖(tu)時應著重弄清(qing)的(de)問題(ti)，主要有以(yi)(yi)下(xia)幾個方面：

1、通過外圍(wei)線(xian)（即墻體線(xian)）計算房(fang)屋總長、總寬及建筑面積(ji)。同時認識房(fang)屋的(de)(de)形狀、朝(chao)向、樓梯、臺階、外門窗的(de)(de)位置，與周邊房(fang)屋的(de)(de)分界線(xian)。

2、看圖了解清楚房(fang)屋(wu)內部的(de)各(ge)分隔內墻體的(de)位置(zhi)，找到臥室、起居室、客(ke)廳、廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)、儲藏室及壁柜等(deng)的(de)位置(zhi)并分別(bie)計算(suan)其(qi)面積(ji)大小(xiao)。

3、通過比例標準，分析了解(jie)室內(nei)高(gao)度(du)，陽(yang)臺(tai)、門、窗(chuang)、暖氣(qi)、上(shang)下水管道(dao)、煙道(dao)等固有設備設施的型(xing)號尺寸和占地面積大小及日常使用情況。

4、詳細(xi)分析了解室內(nei)爐(lu)灶、洗手盆、坐(zuo)便器、廚(chu)柜、污水池、浴缸等可調整設施(shi)的(de)尺寸、形狀(zhuang)、位置和合理(li)使用程度。

四、房屋面積的規定和測(ce)算

1、各種面積概念

（1）住(zhu)(zhu)宅(zhai)結構(gou)面積(ji)(ji)(ji)：是指住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)所有承(cheng)重墻(qiang)或柱和非(fei)承(cheng)重墻(qiang)所占面積(ji)(ji)(ji)的(de)總和，即外墻(qiang)、內墻(qiang)、柱等結構(gou)所占面積(ji)(ji)(ji)的(de)總和。人們常說的(de)居住(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)和使(shi)用面積(ji)(ji)(ji)都不含結構(gou)面積(ji)(ji)(ji)。

（2）居(ju)住面(mian)(mian)(mian)積(ji)：是指住宅建筑各層平面(mian)(mian)(mian)中直接供住戶生活使用的居(ju)室(shi)凈面(mian)(mian)(mian)積(ji)之和。所謂凈面(mian)(mian)(mian)積(ji)就是除(chu)去墻(qiang)、柱等建筑構(gou)件(jian)所占有(you)的水平面(mian)(mian)(mian)積(ji)（即結構(gou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)）。

（3）使用(yong)面(mian)(mian)積：扣除(chu)公用(yong)（樓梯、電梯、公用(yong)的(de)配電間、走道、電梯間、管(guan)道間）面(mian)(mian)積，房(fang)屋結構(gou)占用(yong)面(mian)(mian)積，以及戶內走道、樓梯、玄(xuan)關等面(mian)(mian)積后，所剩實(shi)際(ji)生活使用(yong)的(de)面(mian)(mian)積。

（4）建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)：建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物全部面(mian)(mian)積(ji)，分每(mei)戶建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)、單元(yuan)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)和每(mei)幢樓建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，系指房屋(wu)外(wai)墻（柱）勒腳以上(shang)各層的外(wai)圍水(shui)平投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)，包括(kuo)陽(yang)臺、挑廊、地下室(shi)、室(shi)外(wai)樓梯等，且具備有上(shang)蓋，結構牢固，層高2.20M以上(shang)（含2.20M）的永(yong)久性建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)。

(5)房屋的產權(quan)(quan)面(mian)積：系指產權(quan)(quan)主依(yi)法擁有(you)房屋所有(you)權(quan)(quan)的房屋建筑(zhu)面(mian)積。房屋產權(quan)(quan)面(mian)積由(you)直轄市、市、縣房地產行政主管部門(men)登記確權(quan)(quan)認定。

(6)房屋的共有建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積：系指各產權主(zhu)共同占有或共同使用的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積。

（7）出(chu)房(fang)(fang)(fang)率（得房(fang)(fang)(fang)率）：指住宅的(de)凈使(shi)用(yong)面(mian)積占銷(xiao)售面(mian)積（包括公用(yong)部分(fen)面(mian)積）之比(bi)。銷(xiao)售面(mian)積一樣的(de)凈使(shi)用(yong)面(mian)積不一定相同(tong)，出(chu)房(fang)(fang)(fang)率高(gao)的(de)商品房(fang)(fang)(fang)就(jiu)物有所值。如果(guo)商品房(fang)(fang)(fang)的(de)公用(yong)面(mian)積分(fen)攤得多，出(chu)房(fang)(fang)(fang)率就(jiu)要低一些。

（8)套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)：由套(tao)內(nei)房屋的使用面(mian)積(ji)(ji)、套(tao)內(nei)墻體面(mian)積(ji)(ji)、套(tao)內(nei)陽臺(tai)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)三部分組成；

(9)套(tao)內房屋使用(yong)面(mian)積：為(wei)套(tao)內房屋使用(yong)空間(jian)的面(mian)積，以水平投影面(mian)積計算。

(10)套(tao)內墻體面積：是套(tao)內使用空間周圍的維護(hu)或(huo)(huo)承重墻體或(huo)(huo)其他(ta)承重支(zhi)撐體所占的面積。

2、有關房屋面積的規定(ding)和(he)測算(suan)

（1）多層房(fang)屋的(de)建(jian)筑面(mian)積按每層建(jian)筑面(mian)積的(de)總和計算。

（2）穿過房(fang)屋的通道、房(fang)屋內(nei)的門廳、大廳不(bu)分層(ceng)高均按(an)一層(ceng)面(mian)積(ji)計算(suan)，回廊部分按(an)其投影計算(suan)面(mian)積(ji)。

（3）房屋內的技術層、夾層、地下室、半地下室，層高超過2.20米(mi)的，按其上(shang)口外墻(qiang)外圍水平(ping)面積計(ji)算。

（4）封閉式陽(yang)臺按其外圍投影面積(ji)計(ji)算(suan)。凸陽(yang)臺按其投影面積(ji)的一半計(ji)算(suan)。

（5）共有(you)公共面積(ji)的分攤計算：

每(mei)戶應攤面積(ji)=共有公用房(fang)屋(wu)建筑面積(ji)的(de)總和/各戶房(fang)屋(wu)建筑面積(ji)之和*該戶房(fang)屋(wu)建筑面積(ji)

3、商品(pin)房分攤(tan)的公用建筑面積包括

兩部分：

（1） 電梯井(jing)、樓梯間(jian)、垃(la)圾道、變電室、設(she)備(bei)室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的(de)公共設(she)施用(yong)(yong)房(fang)(fang)和管理用(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)建筑面積

（2） 各單元與(yu)樓(lou)房公共建筑空間之間的(de)分隔墻(qiang)以(yi)及(ji)外墻(qiang)（包括山墻(qiang)）墻(qiang)體(ti)水平投影(ying)的(de)一半

五、商(shang)品房銷售常用名詞

1、住(zhu)宅：供(gong)人們(men)生活居住(zhu)的建筑(zhu)。

2、通風(feng)：保持室內空氣流通，更換新鮮空氣。

3、朝向：建筑主要房間面對的方向（東、西、南、北(bei)）。

4、隔音(yin)：建筑(zhu)圍護結構（墻體屋面(mian)）減(jian)低噪聲的能力以減(jian)少分貝（DB）數表示。

5、噪(zao)聲級(ji)：不同使用功能的房(fang)間，要(yao)求達到允許的噪(zao)聲量(liang)的等級(ji)（一般住宅為50DB以(yi)下）

6、隔熱(re)：建筑圍護結構(墻體屋而)減(jian)少(shao)熱(re)量傳遞(di)的能力，以隔熱(re)系數表示。　

7、戶(hu)(hu)(hu)型：居住建(jian)筑中(zhong)表示臥室(shi)、廳(ting)房、衛(wei)(wei)生間的構成類型簡化的名稱，如二室(shi)——廳(ting)一(yi)衛(wei)(wei)、三室(shi)二廳(ting)二衛(wei)(wei)等。各種(zhong)戶(hu)(hu)(hu)型可(ke)設計成多種(zhong)平面組合(he)，戶(hu)(hu)(hu)型優(you)劣是購房者(zhe)主要關心的因素。

8、什么是住宅(zhai)的開間、進(jin)深、層(ceng)高和凈高？

(1)住(zhu)(zhu)宅的開間：住(zhu)(zhu)宅的開間就住(zhu)(zhu)宅的寬度。在1987年頒布的《住(zhu)(zhu)宅建筑(zhu)(zhu)模數(shu)協(xie)調標(biao)準》中，對住(zhu)(zhu)宅的開間在設計上有嚴格的規(gui)定(ding)。磚混結構住(zhu)(zhu)宅建筑(zhu)(zhu)的開間常(chang)采用下(xia)列參數(shu)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

(2)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)進深(shen)：住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)進深(shen)就是(shi)指住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)實際長度。在1987年實施(shi)的(de)(de)(de)(de)《住宅(zhai)建(jian)筑模(mo)數(shu)協(xie)調標準》中，明確規定了磚混結構住宅(zhai)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)進深(shen)常用參數(shu)：3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)、4.5米(mi)、4.8米(mi)、5.1米(mi)、5.4米(mi)、5.7米(mi)、6.0米(mi)。為了保(bao)證住宅(zhai)具有(you)良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)(de)自然采光和(he)通風條(tiao)件，進深(shen)不宜過(guo)長。

（3）住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)：住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)是指下層(ceng)(ceng)(ceng)地(di)板(ban)(ban)面(mian)(mian)或樓(lou)板(ban)(ban)面(mian)(mian)到上層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)(mian)之間的(de)距離，也就是一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)房(fang)屋(wu)的(de)高(gao)度。在1987年發布的(de)《住(zhu)(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)模(mo)數協調標準(zhun)》中，明(ming)確規定了磚混(hun)結(jie)構住(zhu)(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)采用的(de)參數：2. 6米(mi)、2 .7米(mi)、2.8米(mi)。

(4)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)凈(jing)(jing)高(gao)(gao)(gao)：住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)凈(jing)(jing)高(gao)(gao)(gao)是指下層(ceng)(ceng)地板(ban)面(mian)或樓(lou)板(ban)上表(biao)面(mian)到上層(ceng)(ceng)樓(lou)板(ban)下表(biao)面(mian)之間的(de)(de)(de)(de)距離。凈(jing)(jing)高(gao)(gao)(gao)和(he)層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)(gao)的(de)(de)(de)(de)關系可以用公(gong)式來(lai)表(biao)示：凈(jing)(jing)高(gao)(gao)(gao)：層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)(gao)—樓(lou)板(ban)厚(hou)度，即層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)(gao)和(he)樓(lou)板(ban)厚(hou)度的(de)(de)(de)(de)差叫“凈(jing)(jing)高(gao)(gao)(gao)”。商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)開間、進深和(he)層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)(gao)(即住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)寬度、長度和(he)高(gao)(gao)(gao)度)，這三大(da)指標是確(que)定(ding)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)價格的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)因素。如果住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)尺(chi)寸越(yue)大(da)(即開間、進深、層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)(gao)越(yue)大(da))，建(jian)(jian)(jian)筑工藝相應就(jiu)越(yue)復雜(za)，建(jian)(jian)(jian)造(zao)的(de)(de)(de)(de)難度就(jiu)越(yue)大(da)，同時(shi)所消(xiao)耗的(de)(de)(de)(de)建(jian)(jian)(jian)材也會越(yue)多，導致建(jian)(jian)(jian)造(zao)的(de)(de)(de)(de)成本也就(jiu)越(yue)高(gao)(gao)(gao)。當然人們(men)居住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)空間會有所增大(da)，但要(yao)付(fu)出的(de)(de)(de)(de)房價就(jiu)會更高(gao)(gao)(gao)。因此，購(gou)房者在購(gou)買商品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)時(shi)，應當根據自己的(de)(de)(de)(de)實際需要(yao)和(he)經濟支付(fu)的(de)(de)(de)(de)能力來(lai)考慮，住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)面(mian)積適宜即可。

9、承重墻(qiang)(qiang)：需(xu)支承建筑重量和(he)使用荷重的(de)(de)墻(qiang)(qiang)休，對(dui)房屋會直接(jie)產生(sheng)安(an)全影(ying)響的(de)(de)墻(qiang)(qiang)體，對(dui)房屋會直接(jie)產生(sheng)安(an)全影(ying)響的(de)(de)墻(qiang)(qiang)體。

10、非(fei)承(cheng)(cheng)重墻：對整(zheng)體建筑不(bu)起承(cheng)(cheng)重受力作用，但有可能對局部(bu)構件有支持、荷(he)重作用的墻休。

11、彈性空間(jian)(可變空間(jian))：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的(de)平面或立體(ti)范圍。

12、日(ri)照：建筑物(wu)能迎受到陽(yang)光(guang)的程度。各建筑對日(ri)照要求(qiu)不同。住宅一般(ban)要求(qiu)在冬(dong)日(ri)少有(you)1小時的日(ri)照。

日(ri)照間(jian)距：日(ri)照間(jian)距＝建筑(zhu)(zhu)物高度/建筑(zhu)(zhu)物相鄰距離（國家標(biao)準為1.2倍）

13、物業管(guan)理(li)：為居民(min)提(ti)供(gong)生(sheng)活、文化(hua)、安全、衛生(sheng)、設施維修等服務的管(guan)理(li)機構，其業務范(fan)圍隨社會進步、生(sheng)產(chan)力發(fa)展而不斷增加。

14、什么是復式住(zhu)宅？

復式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)是受(shou)躍(yue)層式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)啟發而創(chuang)造設(she)計(ji)(ji)的一種經濟型住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。這(zhe)類住(zhu)(zhu)在建(jian)造上仍每戶占有(you)上下(xia)兩層，實際是在層高(gao)較高(gao)的一層樓(lou)中增建(jian)一個1.2米(mi)(mi)(mi)的夾層，兩層合計(ji)(ji)的層高(gao)要大(da)大(da)低于(yu)躍(yue)層式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(復式為(wei)3.3米(mi)(mi)(mi)，而一般躍(yue)層為(wei)5.6米(mi)(mi)(mi))，復式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的下(xia)層供起居用(yong)，炊事、進餐、洗浴等，上層供休(xiu)息睡眠和(he)貯(zhu)藏用(yong)，戶內(nei)設(she)多(duo)處入墻(qiang)式壁柜和(he)樓(lou)梯(ti)，中間樓(lou)板也即上層的地板。因此復式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)具備了(le)省地、省工、省料又實用(yong)的特點，特別先例子三(san)代(dai)(dai)、四代(dai)(dai)同堂(tang)的大(da)家庭(ting)居住(zhu)(zhu)，既滿足了(le)隔(ge)代(dai)(dai)人的相對獨立，又達到了(le)相互(hu)照應(ying)的目(mu)的。

雖然復式住(zhu)宅(zhai)在(zai)設(she)計施(shi)工和(he)使用(yong)上(shang)有面寬大(da)、進深小、部分戶型(xing)朝向不佳、自然通風采光較差(cha)，層高(gao)過低、隔(ge)音、防火功能差(cha)，房間的私密性、安全(quan)性較差(cha)等缺點，但這種精(jing)巧實用(yong)的住(zhu)宅(zhai)類型(xing)，由于經濟效益十分明顯(xian)，價格相對偏低，必(bi)然會成為住(zhu)宅(zhai)市場(chang)上(shang)的熱銷產品。

15、什(shen)么是公有住宅？

公有(you)(you)住(zhu)宅(zhai)，在我國(guo)(guo)也稱公產住(zhu)房、國(guo)(guo)有(you)(you)住(zhu)宅(zhai)。它(ta)在指由(you)國(guo)(guo)家(中央政(zheng)(zheng)府或地方(fang)政(zheng)(zheng)府、城(cheng)市政(zheng)(zheng)府)以及國(guo)(guo)有(you)(you)企(qi)業、事(shi)業單位投資(zi)興建(jian)(jian)、銷售(shou)(shou)的住(zhu)宅(zhai)，在住(zhu)宅(zhai)未(wei)出(chu)(chu)(chu)售(shou)(shou)之前，住(zhu)宅(zhai)的產權(quan)(quan)(quan)(擁有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)、占有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)、處分權(quan)(quan)(quan)、收(shou)益權(quan)(quan)(quan))歸國(guo)(guo)家所有(you)(you)。公有(you)(you)住(zhu)宅(zhai)主要由(you)本(ben)地政(zheng)(zheng)府建(jian)(jian)設，主要向本(ben)城(cheng)市居(ju)民(min)出(chu)(chu)(chu)租出(chu)(chu)(chu)售(shou)(shou)；由(you)企(qi)業建(jian)(jian)設的住(zhu)宅(zhai)，向本(ben)企(qi)業職工出(chu)(chu)(chu)租、出(chu)(chu)(chu)售(shou)(shou)。

16、什么(me)是躍層式住宅？

躍(yue)層(ceng)式住(zhu)宅(zhai)(zhai)是(shi)近(jin)年來(lai)推(tui)廣的一(yi)種新穎(ying)住(zhu)宅(zhai)(zhai)建(jian)(jian)筑(zhu)形式。這類住(zhu)宅(zhai)(zhai)的特點(dian)是(shi)，內(nei)部(bu)空間(jian)借鑒了歐(ou)美小(xiao)二樓(lou)(lou)獨院住(zhu)宅(zhai)(zhai)的設計手法，住(zhu)宅(zhai)(zhai)占有(you)上下兩(liang)層(ceng)樓(lou)(lou)面(mian)，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間(jian)、廚(chu)房(fang)及其它輔助用(yong)房(fang)可以分層(ceng)布(bu)置，上下層(ceng)之(zhi)間(jian)的交通(tong)(tong)不(bu)(bu)通(tong)(tong)過公共樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)而采用(yong)戶(hu)內(nei)獨用(yong)小(xiao)樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)聯接(jie)。躍(yue)層(ceng)式住(zhu)宅(zhai)(zhai)的優點(dian)是(shi)每戶(hu)都有(you)二層(ceng)或二層(ceng)合(he)一(yi)的采光面(mian)，即使(shi)朝(chao)向不(bu)(bu)好，也(ye)(ye)可通(tong)(tong)過增大(da)采光面(mian)積彌(mi)補，通(tong)(tong)風較(jiao)好，戶(hu)內(nei)居住(zhu)面(mian)積和輔助面(mian)積較(jiao)大(da)，布(bu)局緊湊，功(gong)能明(ming)確，相(xiang)互干擾較(jiao)小(xiao)。不(bu)(bu)足(zu)之(zhi)處是(shi)安(an)全出口(kou)相(xiang)對狹(xia)小(xiao)。在東(dong)南(nan)沿海的廣東(dong)、福建(jian)(jian)的一(yi)些(xie)(xie)開(kai)放(fang)城(cheng)市(shi)建(jian)(jian)設較(jiao)多(duo)。近(jin)年來(lai)在北(bei)方城(cheng)市(shi)的一(yi)些(xie)(xie)高級住(zhu)宅(zhai)(zhai)設計中，也(ye)(ye)開(kai)始得到推(tui)廣。

17、居住小區：具備相應規模(mo)的生(sheng)活、文化、商(shang)業(ye)、衛生(sheng)、教(jiao)育、娛樂等設施為居住建筑群服(fu)務(wu)的有(you)組織規劃的區域。

18、組團：由數幢住宅樓組合(he)成共(gong)同(tong)生活空(kong)間的(de)院落(luo)。由數個組團形成居住小區(qu)。

19、社區服務半徑：此環境泛指生(sheng)活、文化、教(jiao)育、商(shang)業、衛生(sheng)保健(jian)、綠化、交通、環衛等一(yi)系列(lie)外(wai)條件(jian)，是衡量居住水平的總(zong)稱。

20、社區服(fu)務半(ban)徑：各類日常生活設(she)施服(fu)務的范圍(wei)，以(yi)服(fu)務中(zhong)心為圓(yuan)點，以(yi)米為單位計范圍(wei)大小(xiao)。

21、節能環保型建(jian)筑：采用現代(dai)科技對(dui)水資源再(zai)利(li)用、廢棄物再(zai)生再(zai)用，太剛(gang)能蓄電(dian)、照明，供熱(re)、隔(ge)熱(re)、保溫(wen)，空(kong)氣凈化，防蟲、防霉、空(kong)調省(sheng)電(dian)等(deng)—系列(lie)措施而設(she)計成的(de)未(wei)來居住建(jian)筑。

22、建(jian)筑(zhu)風格：指(zhi)建(jian)筑(zhu)造型(xing)所采用的(de)美學(xue)文脈(mo)。當前(qian)盛行的(de)歐陸風格是對(dui)歐美傳統建(jian)筑(zhu)藝術(shu)的(de)借(jie)鑒。

23、車(che)(che)位：自行車(che)(che)、私家車(che)(che)泊位，分收費(fei)和免費(fei)兩種，—般指公用(yong)停場(chang)，不(bu)同于私家車(che)(che)庫，居住小(xiao)區(qu)必須有足夠(gou)車(che)(che)位。車(che)(che)不(bu)能停在道路上(shang)。

24、“五證俱(ju)全”是(shi)指(zhi)哪(na)五證？

①建筑施(shi)工許可證

2.房屋(wu)預售許可(ke)證

3.建筑用(yong)地(di)規(gui)劃許可(ke)證

4.國(guo)有土(tu)地使(shi)用證

5.建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃許可證